法律新闻解读--分手后被认定共有（确认共有案例解读）
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法律新闻解读--分手后被认定共有（确认共有案例解读）
男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有
7 y: x( V |# ^: R- |8 S, B3 D* K# Q2008年11月23日02:26 京华时报8 J3 Q' R% V/ j6 U
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本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有. % X6 O4 r0 s" n$ r* n9 t. z% t
" o' l+ q+ z9 d/ W/ P. [, n# S 2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。 : j* B5 l# l) i0 O, g: n$ t0 T2 L
! \- S( d- A, b 张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。 7 P4 E- g8 [) M9 W6 V
庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。
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主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。4 D" e& Z5 S1 ^6 p5 o
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9 R4 k$ w) B8 ]( u4 \/ N 房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。
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如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。
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现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。$ d" n* g/ h8 u- w; ^/ m! u
& a J: F: M* o l0 t; l! _( G 新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。
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8 w% ^7 R% K7 g8 O0 _ 就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。* D" D/ V( C( S6 Y" K' W
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本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。
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6 H0 H1 v7 ?( P8 } 个人解读意见，供参考。
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4 T- w: d& j9 d杉树律师解读法律新闻系列 |
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发表于 2009-2-19 10:09
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