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中国进行改革开发已经近30个年头,住房问题经历了计划分配市场购买两个阶段,但最近几年却出现了很多的问题,不的不让人关注,毕竟住房是关系13亿人的大事情,纵观房地产的走向,笔者得到下列启示.
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7 O: o9 d8 Z3 m 首先,房地产中的投机行为.很多学者不愿意承认,但这确是现实,房地产商为了谋取暴利在一些不发达的城市进行房地产开发,并进行垄断性的经营,就是几家房地产商联合起来,哄抬物价,标高房价,一些小房地产者和一部分有多余房产者紧跟其后,谁的房子能卖五十万,却三十万卖.因此造成房价过高,一部分通过这种方式使资产大幅度的升值.这些人还持房观望,盼望更高的价格.但房地产商是闹腾房地产的主谋." Y' A& h3 F3 |$ L7 @$ M3 _4 Q
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其次,只许州官放火,不许百姓点灯.一些落后地区的领导,为了政绩大量引资,工业生产资金引不到,就引进房地产资金,为了引的来,给予很多优惠政策,例如垄断性经营,一个城市只准几家房产商经营,可以盖楼,老百姓不准盖楼,并以规划为由,不给老百姓批地,发放准建证.如果老百姓盖了楼,就是违法建设.就是在地方ZF的纵容下,住房的价格越攀越高.难道只有那几个开发商能盖好楼吗?我们的祖先生活的时代,那几家房产公司根本不纯在,我看他们不也没冻死,还繁育了我们.一个城市可以将规划图拿出来,鼓励集资建房.1 u% ~+ X9 u0 u, O* C0 e
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再次,住房变成了一种储蓄.部分老百姓,嫌银行利率太低,把手中的余钱用来购买房产进行增值,有很多的家庭不是有两套住房,而是三四套,甚至有很多的人按揭买房,是住一套,夫妻两人,每人按揭一套,这样的一个家庭占有三四家的房屋,所以我们常常看到新的小区空空荡荡,就是这个原因,根据有关部门估算,这样的家庭大概占到10%,有的城市更高,日照这座城市超过35%,光是北京大学教授在这个地区就闲置400套,我的同事大都有两三套.中国缺房吗?可以肯定回答说,"不".
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最后,说谈谈房地产价格处与高位,对国家的危害.9 x. K2 P$ a4 S2 x
4 _' J5 y7 _3 v. _ 1.危害社会稳定.如果我们的社会有太多的人是无房者,他们可能一件行李就是全部家产,那么一个流浪的身无分文的人,对社会对未来生活还有什么信心,他们将仇视社会,还惧怕什么法律,即使杀了人犯了罪,可以一走了之,"跑了和尚,就跑了庙",那时社会将不会太平.假如流浪的人有两亿国家该怎么办?
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2.信仰危机.现在80年代出生的人,将步入婚姻,没了房子怎么称上家.男女的婚姻将不在建立是真爱之上,更对的人将,"不图猪只为圈",婚姻就是赤裸裸交易.这一代人将成为垮掉的一代,他们将对政治书本上的知识充满怀疑.造成信仰危机. 0 h) P8 f3 W+ d, b, i1 q0 ]
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3.国家将出现通货膨胀.现在这段时间物价飞涨就是对房地产价格过高的反应,如果有一天我们手中的百元大钞连一盒火柴都买不到,你们将如何,我们在银行的存款成为一沓废纸,我们还能谈笑风声吗?这种情况当北京的房价到了4万每平米的时候,就可能出现.1 V% ~* O# @9 ?5 S' a$ }% j
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怎么解决这些问题,笔者有一套方法.以后将发表出来,供大家参考. |
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发表于 2009-7-26 22:32
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