中国社会科学院发布2011年《经济蓝皮书》指出---- ' @- k5 E7 I; D
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明年房地产宏观调控丝毫不能放松 g3 b# V2 k. }
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2010年12月7日，由中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量与技术经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势分析与预测研讨会”在北京举行。 1 v2 ]1 Y. T* e' \# b会议分析预测了2010年和2011年我国经济发展的趋势和面临的主要问题，公布了2010至2011年国民经济主要指标预测，并正式发布了由社会科学文献出版社出版的《2011年中国经济形势分析与预测》。 1 H1 {2 _9 p7 Y y& H9 L& W" c- C6 K( L; N
蓝皮书指出，2010年是我国房地产的调控之年，中央Z.F.对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。 / R; x2 X8 M' q' l7 X, Q4 Q4 Q 9 E; @- c% i0 X5 D7 {8 s9 [ 蓝皮书认为，从住宅投资、销售面积、销售额和房价走势看， 2010年1~8月，住宅投资完成19876.18亿元，销售52704.47平方米，销售额26418.24亿元，分别比上年增长33.9%、6.7%、12.6%。全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，上年同期为4800元左右，较上年同期上涨15%〖虑2010年后4个月需求不变，预计全年住宅房价涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。 ' I4 C9 z4 W/ q" l" q
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同时，蓝皮书也指出，2010年房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度。而且，值得引起重视的是，房价收入比高位运行，而且略有恶化。 - T; u [. L" K
$ h& `0 O7 X! g! D+ z$ L! |* U 2010年城镇居民人均可支配收入，约为18900元，农民工年均工资为19200元。按城镇居民每人30平方米和农民工家庭人均20平方米，以及城镇居民和农民工家庭每户分别有3、3.5口人计算，其房价收入比分别为8.76、10.06。其中，城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑，房价收入比保持在3~6较为合适，而按照目前的收入比水平，直接后果就是，85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。 ! ~+ \# V O. |: P! \
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85%家庭没有能力买房 | 明年房价或涨20%-25% | 明年GDP增长率仍达10%左右/ c3 A8 Y* w* E. H9 |8 x
$ Z+ o0 e ?' w* t3 r1 X 此外，蓝皮书还特别强调指出，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于Z.F.调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%。另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。 ' z$ U& V" W9 o) w
. ?. Y8 V; E t; M, [) Z 最后，蓝皮书指出，要解决中国的住宅问题，需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地;从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平;宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段;需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方Z.F.能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道;需要让农民在农村的资产能够变现，让其增强在城市和城镇中购买住宅的能力。只有这样，才能从根本上解决中国数亿人的居住问题作者: 23时31分45秒 时间: 2010-12-7 20:23
