标题: [资讯] CBD东扩管庄商圈 均价20000工薪阶层最优选择 [打印本页]
作者: Xiaowen 时间: 2010-12-17 05:27 标题: CBD东扩管庄商圈 均价20000工薪阶层最优选择
2010年 12月 13日 来源：搜房北京二手房 0 F" C4 {' y" M" u2 Q# t+ a
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今年年初，随着CBD东扩具体规划的出台，其综合影响力必将成倍扩大。位于八通线上的朝阳管庄作为CBD商圈的外延，凭借便捷的交通优势吸引了大量在国贸，CBD上班的工薪族在其区域内居住。目前区域内楼盘除了柏林爱乐，其他盘均价均为2万左右，如此价格对工薪阶层具有十足的吸引力。今天搜房北京二手房小编将为大家盘点朝阳管庄热度最高的8个楼盘。" n# Q: A& B/ t* W" n5 [
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一、柏林爱乐 29633元/平米6 T# D$ \* z6 D' d4 z: h6 E
' r, U4 V7 w. t/ ?" l* }/ T, G柏林爱乐户型特点是卧室与起居室绝大多数都有全落地窗。此外，户型设计多采用弹性设计，空间可自由分割组合。柏林爱乐坚持好环境和这里的好邻居一样重要；坚持配套双语幼儿园、九年义务学校、医院大会所配套、大中心花园，才能齐聚生活理念相同，有同样羽翼，品味的家庭共同营造文化社区。
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5 l; ]7 A6 O, K Z楼盘地址： 朝阳区管庄路口北600米
容 积 率： 2.21[容积率]
绿 化 率： 30%[绿化率]
建筑年代： 2002-10-01
楼层状况： 三期13栋1543套，1号楼总共145套，13号楼252套，8号楼为8层板楼，1梯2户，四期2号楼21层板楼，2梯3户至4户，5号楼为13层板楼。
物 业 费： 1.80元/平米·月
车位信息： 地下595个、地上150元/月:地下280/月
作者: Xiaowen 时间: 2010-12-17 05:30
二、北京新天地 19005元/平米3 q% ^ {/ J4 v0 e. o4 D
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邻近城铁八号线管庄站；朝阳路沿线公交342、382、388、731、734、815、930、312、728路直达，杨闸环岛西站或管庄路口北下车；未来的6号线也可到达，Z.F.参与的朝阳路改造工程已经启动，做为本市的第二条大容量快速公交线路朝阳路工程，西起东大桥，东至杨闸环岛，全长约15公里。这条线路的车辆将采用新型大容量无轨电车，并建设封闭的专用车道。
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楼盘地址： 管庄地区杨闸环岛东北角
容 积 率： 3.11[容积率]
绿 化 率： 30%[绿化率]
建筑年代： 暂无资料
楼层状况： 共计5000多户。五期(25-32号楼)户型面积60-170平米，均为板塔结合楼，分两个单元，一单元2梯5户，二单元2梯4户。四期(33、35、36、37、38、39号楼)共1464套。
物 业 费： 1.98元/平方米·月
车位信息： 12万元/位
作者: Xiaowen 时间: 2010-12-17 05:30
三、京通苑 16161元/平米
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社区周边绿化环绕，空气清新、安详静逸的环境十分适于居住。现以有2800户尊贵业主入户，社区内的阳光游泳馆、灯光网球场、健身房、儿童乐园、华润超市、新阳光会馆、与健身休闲设施经过几年的磨合，现运作良好。竹林景区等生活配套附近的肯德基、阳光百利购物广场、工商银行为业主的生活提供了无限便利。
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楼盘地址： 朝阳路杨闸环岛西北角
容 积 率： 2.40[容积率]
绿 化 率： 50%[绿化率]
建筑年代： 2000-01-01
楼层状况： 24层塔楼
物 业 费： 1.20元/平米·月
车位信息： 1000个、出租地上150元/月、地下350元/月、出售地下8-9万
作者: Xiaowen 时间: 2010-12-17 05:31
四、管庄西里 16853元/平米# D1 y2 B- d; s) i7 E b5 h
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管庄西里是一个比较成熟的小区，周边配套十分完善，门前是朝阳路，小区门口距公交站点不足20米路程，门前东苇路自然形成一条成熟商业街，集服装、娱乐、餐饮于一体，人流量相当大，非常繁华。小区板楼居多，楼间距大，采光极好，小区现有租、售价均为管庄地区偏低价位。且小区内有现代楼盘紧缺的70平米以内的小两居户型，特别适合一家人居住。
1 [; P7 t+ L6 z7 T; b5 `. w楼盘地址： 朝阳路与东苇路交叉口
容 积 率： 3.20[容积率]
绿 化 率： 30%[绿化率]
建筑年代： 1998-01-01
楼层状况： 6层板楼，26层塔楼
物 业 费： 0.70元/平米·月
车位信息： 150元/月
作者: Xiaowen 时间: 2010-12-17 05:32
五、远洋一方 21133元/平米; u. q+ C( j, c) W
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京通快速路、城铁八通线以及正在修建的广渠路延长线构成了远洋一方周边成熟通达的交通网络；以中国传媒大学和第二外国语学院为核心而形成的中央传媒文化区为远洋一方带来浓郁的学术气息和文化氛围。得天独厚的区域位置和天然优良的河岸水景是远洋一方的资源优势，而悠闲雅致的小镇风情则是远洋一方不可比拟的特色所在。
7 u9 @% p" `; E$ E6 K% E楼盘地址：八通线双桥站和管庄站之间南侧京通快速路会村出口南800米[地图]
容 积 率：2.11[容积率]
绿 化 率：32%[绿化率]
建筑年代：暂无资料
楼层状况：一期以中低层花园洋房为主。1号楼为11层板楼，4、5号楼为18层板楼，2梯3户，1137户。
物 业 费：2.50元/平方米·月
车位信息：1:0.6
作者: Xiaowen 时间: 2010-12-17 05:33
六、苹果派19685元/平米% m2 W0 c- U/ r' f
* R7 P+ ]5 c4 r$ ]苹果派是规划中国际高尔夫球场畔二百万平米城市树林旁的高尚居所20万平米纯板社区。苹果派地块紧邻朝阳北路，周边路网密布，朝阳路、京通快速路迅速连通三、四环，社区外市政路已经建成，已有731区间、834路公交车直达社区，规划中地铁6号线终点站毗邻小区，更有途经的306、991路等多条线路保障出行。7 ]' v0 n% u6 Q5 y! J9 C
楼盘地址：东五环朝阳北路常营乡新村[地图]
容 积 率：暂无资料[[url=]容积率[/url]]
绿 化 率：38%[[url=]绿化率[/url]]
建筑年代：2006-01-01
楼层状况：14栋9.5－11.5层正南北向纯板社区。产权半地下室。
物 业 费：暂无资料
车位信息：150元/车位/月
作者: Xiaowen 时间: 2010-12-17 05:33
七、华龙美树 20172元/平米% t2 l& i/ I5 V: U$ G: o/ a0 ?. |8 L8 w! s
# j6 L8 L8 N0 E3 k1 ]8 T0 o项目位于朝阳区定福庄东800米处，距离城铁双桥站仅200米，沿京通快速路驱车5分钟即可到达CBD中心区。小区总占地近5万平米，由7栋高层板楼组成的高档住宅小区，主力户型在40-150之间，均为正南正北的楼梯走向。小区共有户型二十余种，30-60平方米的一居小户型弥补了本区域的市场空缺，60 平方米纯南向一居为经典精品户型。 `! Z3 q) r$ [( u, _3 y( Z: [/ B
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楼盘地址：朝阳路建国路15号院地图]
容 积 率：2.40[[url=]容积率[/url]]
绿 化 率：33%[[url=]绿化率[/url]]
建筑年代：2005-01-01
楼层状况：七栋高层板楼共1300户：一期1-4号楼、二期5-7号楼
物 业 费：1.80元/平米·月
车位信息：150元/车位/月
作者: Xiaowen 时间: 2010-12-17 05:34
八、天际万象高尔夫花园 18446元/平米
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新天际SPACE++位于朝阳北路沿线，朝阳路，朝阳北路，京通快速，姚家园路，京通快速，四条城市主干道快速连接CBD，更坐拥八通轻轨和地铁6号线，于繁华沉静间便捷切换。万象高尔夫花园的不凡气质，更在产品实现了全面升级：园林升级、大堂升级、物业升级……并同享“133万平米高尔夫公园的浩瀚绿意”、“1.4超低密度醇熟大盘”、 “140-260平米双向景观薄板现房”、“集奥力会所+商业中心+刘诗昆幼儿园+海外风情步行街于一隅的全能配套”、“拥有户式中央空调+独立新风系统+外立面LOW-E玻璃的智能建筑”……新天际揽“五冠品质”于一身，携1000米的景观峡谷、2.7万平米中央绿地壮美景观，是CBD东绝无仅有的生活绿洲。 , c1 v# j0 |; c
! ~. x( p1 u: s& q( ]楼盘地址： 朝阳北路与东苇路交叉口) M3 D- s$ K; |
容 积 率： 1.40[容积率]
6 b* B& Y: b% ^) ^) ^6 z9 h$ N; C绿 化 率： 31%[绿化率]+ P8 p; a' h6 E2 @* J! i) _" W
建筑年代： 暂无资料
9 I3 E4 B& a# n# o% s. s楼层状况： 二期共计27栋，1235户，总面积126.2万，4－5层小洋楼及11－21层板塔结合，2梯5户；三期201号楼为6层板楼(1梯2户)，202、 203号楼为14-19层高层板楼(1梯1户、2户)；106号楼为7层板楼,1梯2户；205号楼为18、19层公寓/ X: `5 r1 l6 V* j6 g. Q) Q. O
物 业 费： 3.18元/平方米·月- b+ T4 C3 a# j$ I+ l& K
车位信息： 1：0.7
作者: 23时31分45秒 时间: 2010-12-17 05:37
柏林有这么贵?4 r+ d% ^( d8 {# ` r' y0 t7 D
管庄西里 1.8?* H# R5 F+ j7 d: ?6 P: p
那我家应该比西里贵 03年的楼 : X, M. N5 K1 z9 C/ L5 K
而且生研里比较静 因为没有物业费和供暖费 所以买家很喜欢
( D+ M( z7 B. `8 v& g% V! U要说车位 百分之百全容率
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& S5 ? G6 C9 a: e. w有没有预估我家这边价格的 我一直以为也就1.3呢
作者: Xiaowen 时间: 2010-12-17 05:39
转载的。我也觉得搜房的小编有点胡说八道。
作者: 23时31分45秒 时间: 2010-12-17 05:46
这个价格我估计水分不小 应该跟不动产宣传的价格差不多. ?4 M2 b9 J! T% d: h6 Z
以后三间房小区起来了 双桥小区也起来了 最大的东坝住宅区(据说比天通苑大)也要起来了 管庄房价就算不受到冲击 也会受到牵制4 s8 l( T4 ^3 L5 g3 _& B6 h
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十一的时候 一个老头跟我说我们所有个90年代初期的房不到70评卖了120多万 这是我听说的最近一次
]! ^4 I; t! s; I生研所的房相对好卖 不用找二手房 那帮孙子回扣吃的太多 所里就有职工或者有钱的想买 直接交易
作者: 23时31分45秒 时间: 2010-12-17 05:52
美梦我都做一年多了 本来去年说所里要盖2栋塔楼 开始说房价4000多 后来传出5 6000 我老爷至少在公布的榜单里有买房资格(我姥爷资格让给我们了)
( t# _6 e' }# r% {0 m* a, D% J" J但是这事一直就没下来 以为盖房吹了 十一的时候所里又贴出来年初就审批下来的盖房批准
0 O* F* R& E' V! @据说迟迟不盖的原因是 内部有关司 而且我听说就两栋塔楼 上级单位想要走1栋 大爷的
作者: Xiaowen 时间: 2010-12-17 08:46
回复 11# 23时31分45秒 6 X* O1 }( I, H7 k% I* V2 W( x- Z9 K: f
- ?* d5 F8 w. W6 I' C
- s1 a y C5 `: {: _& b- K 70评卖了120多万，卖亏了。
作者: 23时31分45秒 时间: 2010-12-17 08:58
回复 13# Xiaowen 2 m! ?! e. m N) ]4 H/ u- o
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1 I! M, q' ^, y! W 谁知道卖房的时候比如140W 中介得收多少 14W?8 R3 ^9 ^* N: ?: ]
这个价格是卖给所里的一个人了 至少我知道免中介了
作者: Xiaowen 时间: 2010-12-17 09:42
这里边水分太大了。我是一点不了解。
作者: 人在江湖 时间: 2010-12-17 22:10
2-3%
作者: 人在江湖 时间: 2010-12-17 22:11
本帖最后由 人在江湖 于 2010-12-18 01:01 编辑 . e5 b+ l+ C' C) c L
" M: a: c& a9 [140w，应该给中介费2-4万
作者: 人在江湖 时间: 2010-12-18 01:03
这几个小区差距没那么大
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