法律新闻解读--分手后被认定共有（确认共有案例解读） 法律, 解读, 分手

杉树法律

男子将房产登记在女友名下 分手后被认定共有" `" Z2 x6 c) ^; J6 x) h. e5 ^
2008年11月23日02:26 　 京华时报7 m% [7 n- D. t: m9 j
5 f$ R! A4 }7 u- Z# D/ q
       本报讯 (记者王丽娜 通讯员张杰) 今年49岁的张先生与女友热恋时购房以备婚用。为表爱意，他把房子登记在女友一人名下。不料两人婚事未成分手，女友拒绝将房子归还，为此两人对簿公堂。近日，大兴法院认定房屋为双方共有.    F" j( }8 Q' x  D2 B. i$ d3 X
( Q. Z. `3 ^# l, ^
        2003年，张先生与女友赵女士确定恋爱关系，第二年开始谈婚论嫁。2004年9月，两人与房地产公司签订房屋认购书，张先生交纳了订房款、首付款等16万余元。在与房地产公司签订房屋买卖合同和办理房屋产权证时，张先生决定只写赵女士的名字。事后，两人因故分手。2005年7月，赵女士拿到了房屋所有权证，随后表示不肯归还房产。张先生起诉至法院，请求确定房屋共有。 7 |# [8 b+ p6 ]  F; W* ]2 T
. M; b/ U$ |, o8 O
        张先生说，房屋认购书上有他的名字，首付是他出的，并且他每月支付房贷，房子至少应该被认定为双方共有财产。张先生还提供了当时用于提取购房款的存折。 + _  B1 b: Q/ I
         庭审中，赵女士坚持说首付款是她支付的，还贷款只有一部分是赵先生给的，她是房屋的唯一所有权人，赵先生的起诉没有依据。
  A  R% D1 P: F% }" n8 B- W" [( d" S8 {( Q: w0 d
        主审法官认为，单身男女在恋爱过程中，为结婚后共同生活出资购买的房屋，即使登记在一个人名下，亦应当确定双方共有。因张先生提供了认购书和储蓄存折等证明其支付首付款的有力证据，而法官询问赵女士的首付款来源时，她拒绝回答，法官有充分理由相信，张先生与赵女士有共同购房的意愿，且客观上为购房提供了资金。6 B, }$ \* l( |, L/ I

8 i& P7 Q% O) E& B/ B" z【杉树律师解读】% J: O3 k) B+ {
9 v. C" K- k* s2 _4 K/ U! N
       房屋是不动产，是以产权登记内容来确定权利人的（《物权法》第十六条第一款规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”），因此如果产权证上没有名字，“应当有名字”的人就会紧张：这相当于你的珠宝在别人手中，其它人不知道它是你的东西，其它人也不信它是你的东西。$ c/ Z% s, X$ n0 x6 y; Q9 R
8 Q2 |# W' r9 Q
        如果是夫妻关系，因为《婚姻法》所规定的财产共有制度，以及以财产共有方式为普遍、以约定各有方式为例外的规定（《婚姻法》第十九条），则虽然产权证上登记为一人名字，但是其它民事活动相对人对此有一定的注意义务。这是目前实务中普遍认可的做法。  G6 `! x8 d; S0 ^/ p* c% Q% B

# y7 ]6 T8 G( p3 u+ J        现在本案原、被告双方不是夫妻关系，没有了前述《婚姻法》规定的“保护”，原告就需要这么一个诉讼来确立自己的物权。
6 U* B( X1 N+ K# u+ s" |
0 d! |" M5 `, g        新闻报道没有透露出太多具体信息，我不宜对事实认定进行解读。大体来说，本案在证据采信及事实认定上不确定因素是较多的，这也是在这类“讲感情”的案件中经常出现的现象。) j9 n$ B6 |4 ]# t) ?0 Y

, z$ q+ ]$ h5 J' H' n        就实体法律关系来说，假定原告方的事实主张为真，或者可以考虑“赠与合同的撤销”这样一种进路。
. G) v* w- j4 g, h, V, A! d
3 H) P! z5 O9 x: q: t       本案结束之后，就此房屋的使用及收益问题，也许成为放在当事人面前的新问题。, c# ]6 e3 W5 }- Z) j6 R

' v) y" `8 J" P: ^       个人解读意见，供参考。
. ^5 _2 t) f9 _
2 [% ]$ y! C7 j+ }1 v5 u+ n  A 2 c- h, P) T; q

7 E) x/ k+ M' z3 L% A7 j: z - ?  g4 W8 n# e: a+ c
. S) k; V' X0 f
杉树律师解读法律新闻系列